حکومت کا اعلان، پھر بھی جائیدادوں کی خرید و فروخت میں رکاوٹیں

تلنگانہ کے میڈچل-ملکاجگیری ضلع میں 22 اے ممنوعہ فہرست کا معاملہ ابھی تک حل نہیں ہو سکا ہے، جس کی وجہ سے ہزاروں جائیدادوں کے مالکان کو پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔ حکومت کی جانب سے نجی جائیدادوں کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کا اعلان کیے جانے کے باوجود جائیدادوں کی خرید و فروخت پوری طرح بحال نہیں ہو سکی ہے۔ خاص طور پر وہ لوگ زیادہ پریشان ہیں جنہیں اپنی جائیداد فروخت کرکے رقم کی ضرورت ہے۔

اطلاعات کے مطابق، کانگریس حکومت نے میڈچل-ملکاجگیری ضلع کے مختلف علاقوں میں تقریباً 19 ہزار نجی جائیدادوں کو 22 اے کی ممنوعہ فہرست میں شامل کیا تھا۔ ان میں میڈچل، ملکاجگیری، اُپل، کوکٹ پلی اور قطب اللہ پور اسمبلی حلقوں کی جائیدادیں شامل ہیں۔ ان جائیدادوں کو ممنوعہ فہرست میں شامل کیے جانے کے بعد مالکان کو رجسٹریشن اور خرید و فروخت کے معاملات میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

اس معاملے پر بی آر ایس نے متاثرہ جائیداد مالکان کی حمایت میں آواز اٹھائی اور حکومت کے فیصلے کے خلاف احتجاج کیا۔ اس کے بعد کانگریس حکومت نے جائیدادوں کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کا اعلان کیا۔ تاہم، حکومت کے اعلان کے باوجود زمینی سطح پر یہ کارروائی مکمل نہیں ہو سکی ہے۔ بعض جائیدادوں کو فہرست سے خارج کیا گیا ہے، لیکن تمام جائیدادوں کے معاملے میں یہ عمل مکمل نہ ہونے کی وجہ سے لوگوں کی مشکلات برقرار ہیں۔

حکومت کی جانب سے فہرست سے نام خارج کرنے کا اعلان کیے جانے کے باوجود خریدار جائیدادیں خریدنے سے گریز کر رہے ہیں۔ اس کی ایک اہم وجہ محکمہ مال اور محکمہ رجسٹریشن کے درمیان تال میل کی کمی بتائی جا رہی ہے۔ رجسٹریشن دفاتر سے واضح معلومات نہ ملنے کے باعث جائیداد مالکان اور خریدار دونوں تذبذب کا شکار ہیں۔

متاثرہ جائیداد مالکان کا کہنا ہے کہ صرف حکومت کا اعلان کافی نہیں ہے، بلکہ اس بات کا تحریری ثبوت بھی ضروری ہے کہ ان کی جائیداد ممنوعہ فہرست سے خارج کر دی گئی ہے۔ ان کے مطابق، جب وہ اپنی جائیداد فروخت کرنے کے لیے خریداروں سے رابطہ کرتے ہیں تو خریدار اس وقت تک سودا کرنے کے لیے تیار نہیں ہوتے، جب تک انہیں جائیداد کی قانونی حیثیت کے بارے میں مکمل اطمینان نہ ہو جائے۔

اطلاعات کے مطابق، ممنوعہ فہرست سے جائیدادوں کو خارج کرنے کی تفصیلات براہ راست محکمہ رجسٹریشن کے مرکزی دفتر کو بھیجی جا رہی ہیں۔ اسی وجہ سے محکمہ مال کے بعض عہدیدار مالکان کو این او سی یعنی عدم اعتراض سرٹیفکیٹ جاری نہیں کر رہے ہیں۔ جائیداد مالکان کا مطالبہ ہے کہ اگر ان کی جائیداد کو ممنوعہ فہرست سے خارج کر دیا گیا ہے تو انہیں اس سلسلے میں تحریری دستاویز فراہم کی جائے، تاکہ وہ اسے خریداروں کے سامنے ثبوت کے طور پر پیش کر سکیں۔

دوسری جانب، جائیداد خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض حاصل کرنے والے افراد کو بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ اطلاعات کے مطابق، جب خریدار قرض کے لیے بینکوں سے رجوع کرتے ہیں تو بعض بینک حکام انہیں کچھ وقت انتظار کرنے کا مشورہ دے رہے ہیں۔ اس صورتحال کے باعث خریدار جائیداد خریدنے سے پیچھے ہٹ رہے ہیں، جبکہ فروخت کرنے والے مالکان کو مالی پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔

اسی دوران، قطب اللہ پور اسمبلی حلقے کے جیڈی میٹلہ علاقے میں یو ایل سی یعنی اربن لینڈ سیلنگ سے متعلق زمینوں کے معاملے نے بھی خریداروں کی تشویش میں اضافہ کر دیا ہے۔ اطلاعات کے مطابق، جیڈی میٹلہ کے سروے نمبر 192 اور 193 میں واقع پلاٹس کی رجسٹریشن کے لیے مبینہ طور پر جعلی یو ایل سی کلیئرنس خطوط تیار کیے گئے تھے۔

اس معاملے کی تحقیقات کے دوران پولیس نے ان کلیئرنس خطوط کو جعلی قرار دیا اور مبینہ طور پر جعلی دستاویزات تیار کرنے والے افراد کو گرفتار کیا۔ اس واقعے کے بعد خریداروں میں جائیدادوں کے قانونی دستاویزات کے حوالے سے خدشات بڑھ گئے ہیں۔ انہیں اندیشہ ہے کہ کہیں وہ ایسی جائیداد نہ خرید لیں جس کے کاغذات بعد میں جعلی یا غیر قانونی ثابت ہوں۔

مجموعی طور پر 22 اے ممنوعہ فہرست، رجسٹریشن میں مشکلات اور جعلی یو ایل سی دستاویزات کے معاملات نے میڈچل-ملکاجگیری ضلع میں جائیدادوں کی خرید و فروخت کو متاثر کیا ہے۔ حکومت کی جانب سے ممنوعہ فہرست سے جائیدادوں کو خارج کرنے کے اعلان کے باوجود خریداروں کا اعتماد بحال نہیں ہو سکا ہے۔

متاثرہ جائیداد مالکان مطالبہ کر رہے ہیں کہ حکومت تمام اہل نجی جائیدادوں کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کا عمل جلد مکمل کرے، محکمہ مال اور محکمہ رجسٹریشن کے درمیان تال میل بہتر بنایا جائے اور مالکان کو واضح تحریری دستاویزات فراہم کی جائیں، تاکہ جائیدادوں کی خرید و فروخت دوبارہ معمول پر آ سکے۔