حیدرآباد میں بغیر رجسٹریشن پلاٹس کی فروخت، سیووم پروجیکٹس کے خلاف کارروائی کا حکم

حیدرآباد کے جیڈی میٹلہ علاقے میں بغیر لازمی رجسٹریشن کے پلاٹس فروخت کرنے کے معاملے میں تلنگانہ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی یعنی ٹی جی ریرا نے سیووم پروجیکٹس پرائیویٹ لمیٹڈ، اس کے منیجنگ ڈائریکٹر ایسوکاپٹلا سمبامورتی اور زمین کے مالکان کے نمائندے وی ایس این راجو کے خلاف جرمانہ عائد کرنے کی کارروائی شروع کرنے کی ہدایت دی ہے۔

یہ معاملہ جیدیمتلہ میں واقع سیووم سہسرا ٹو لے آؤٹ سے متعلق ہے، جہاں لازمی رجسٹریشن کے بغیر پلاٹس فروخت کیے گئے تھے۔
ٹی جی ریرا کے حالیہ حکم کے مطابق، اس لے آؤٹ میں مجموعی طور پر 45 پلاٹس ہیں، جن میں سے 40 پلاٹس 2021 اور 2022 کے دوران خریداروں کے نام فروخت کرکے رجسٹر کیے گئے، لیکن اس پروجیکٹ کو متعلقہ اتھارٹی کے پاس لازمی طور پر رجسٹر نہیں کروایا گیا تھا۔

اس معاملے میں سیووم سوشل ویلفیئر اسوسی ایشن کے ارکان کی جانب سے کمبالاپاٹی ہری بابو نے شکایت درج کروائی تھی۔ ان خریداروں نے میڑچل ملکاجگیری ضلع کے قطب اللہ پور منڈل میں واقع جیدیمتلہ گاؤں کے سروے نمبر 18 اور 19 میں پلاٹس خریدے تھے۔

گریٹر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن نے 17 دسمبر 2019 کو 45 پلاٹس کے لیے عارضی لے آؤٹ منظوری دی تھی، جس میں بعض شرائط بھی شامل تھیں، جن میں پانچ پلاٹس کو بلدیہ کے پاس رہن رکھنا بھی شامل تھا۔

خریداروں کا الزام ہے کہ منظوری ملنے کے چھ سال سے زیادہ عرصہ گزرنے کے باوجود ڈیولپر نے بنیادی سہولتیں فراہم نہیں کیں۔ ان میں اندرونی سڑکیں، ڈرینیج، پانی کی فراہمی اور دیگر ضروری سہولتیں شامل ہیں۔ خریداروں نے متعلقہ حکام سے مطالبہ کیا تھا کہ لے آؤٹ کی ترقیاتی سرگرمیاں مکمل کروائی جائیں اور حتمی منظوری حاصل کرنے کی ہدایت دی جائے۔

ٹی جی ریرا نے اپنے حکم میں کہا کہ یہ پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ ایکٹ 2016 کے تحت رجسٹریشن سے استثنیٰ کی مقررہ حدود میں نہیں آتا تھا، اس لیے اس کی رجسٹریشن لازمی تھی۔

اتھارٹی نے سیووم پروجیکٹس، اس کے منیجنگ ڈائریکٹر کو انفرادی حیثیت میں اور زمین کے مالکان کے مجاز جنرل پاور آف اٹارنی ہولڈر وی ایس این راجو کو قانون کی دفعات 3 اور 4 کی خلاف ورزی کے لیے مشترکہ طور پر ذمہ دار قرار دیا ہے۔

اتھارٹی نے اپنے سکریٹری کو ہدایت دی ہے کہ قانون کی دفعہ 59 کے تحت جرمانہ عائد کرنے کی کارروائی شروع کی جائے۔ تاہم، اس حکم میں جرمانے کی کوئی مخصوص رقم مقرر نہیں کی گئی ہے۔ اتھارٹی نے زمین کے دیگر مالکان کو پروجیکٹ کی عدم رجسٹریشن کے معاملے میں الگ سے ذمہ دار قرار نہیں دیا۔

دوسری جانب، ٹی جی ریرا نے موجودہ حالات میں لے آؤٹ کی ترقیاتی سرگرمیاں مکمل کرنے کا حکم دینے سے گریز کیا ہے، کیونکہ اس منصوبے کی منظوری اور زمین کی ملکیت سے متعلق معاملات عدالتوں میں زیر سماعت ہیں۔ گریٹر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن کی جانب سے دی گئی عارضی منظوری کو 2025 میں تلنگانہ ہائی کورٹ میں دائر کردہ رِٹ پٹیشن کے ذریعے چیلنج کیا گیا تھا۔

ہائی کورٹ نے اس معاملے میں جوں کی توں صورت حال برقرار رکھنے کا حکم دیا ہے، جبکہ جی ایچ ایم سی منظوری کے خلاف پیش کی گئی نمائندگی پر غور کر رہی ہے۔ اس کے علاوہ زمین کو شریک مالکان کے درمیان تقسیم کرنے سے متعلق ایک دیوانی مقدمہ بھی ضلعی عدالت میں زیر سماعت ہے۔ ٹی جی ریرا کے مطابق، ان مقدمات کے فیصلوں سے لے آؤٹ کی منظوری اور زمین کے مالکان کے حقوق متاثر ہوسکتے ہیں۔

خریداروں کی اسوسی ایشن نے یہ درخواست بھی کی تھی کہ اسے باقی ترقیاتی کام خود مکمل کرنے کی اجازت دی جائے اور اس پر آنے والے اخراجات جی ایچ ایم سی کے پاس رہن رکھے گئے پانچ پلاٹس فروخت کرکے وصول کرنے کی اجازت دی جائے۔ تاہم، اتھارٹی نے اس درخواست کو مسترد کردیا۔ اس کا کہنا تھا کہ یہ پلاٹس لے آؤٹ کی منظوری سے متعلق شرائط کی تکمیل کے لیے ضمانت کے طور پر رکھے گئے ہیں اور انہیں فروخت کرنے سے بلدی ادارے کے حقوق متاثر ہوسکتے ہیں۔

اسوسی ایشن نے مبینہ غیر قانونی قبضوں اور دھمکیوں کے خلاف پولیس تحفظ فراہم کرنے کی بھی درخواست کی تھی، لیکن ٹی جی ریرا نے اس معاملے میں حکم جاری کرنے سے گریز کیا اور متاثرین کو متعلقہ پولیس یا مجاز دیوانی عدالت سے رجوع کرنے کا مشورہ دیا۔

آخر میں، ٹی جی ریرا نے شکایت کو نمٹا دیا، تاہم لے آؤٹ کی تکمیل کے لیے فی الحال کوئی حکم جاری نہیں کیا۔ اتھارٹی نے واضح کیا کہ ہائی کورٹ میں زیر سماعت مقدمہ، جی ایچ ایم سی کی کارروائی اور زمین کی تقسیم سے متعلق دیوانی مقدمہ مکمل ہونے کے بعد اسوسی ایشن دوبارہ اتھارٹی سے رجوع کرسکتی ہے۔ اس حکم میں کسی بھی فریق پر مقدمے کے اخراجات عائد نہیں کیے گئے ہیں۔