فلیٹ کا وعدہ پورا نہ ہوا، بلڈر کو 10 لاکھ روپے سود سمیت واپس کرنے کا حکم

تلنگانہ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی، ٹی جی ریرا نے ایک اہم فیصلہ سناتے ہوئے تعمیراتی کمپنی بھونتیزا انفرا پروجیکٹس پرائیویٹ لمیٹڈ کو ایک مکان خریدار کے 10 لاکھ روپے واپس کرنے کا حکم دیا ہے۔ کمپنی کو یہ رقم 10.85 فیصد سالانہ سود کے ساتھ واپس کرنی ہوگی۔ اتھارٹی نے واضح کیا ہے کہ رقم کی واپسی مقررہ مدت میں نہ ہونے کی صورت میں کمپنی کے خلاف مزید قانونی کارروائی کی جائے گی۔

تفصیلات کے مطابق سنگاریڈی ضلع کے ویلیمیلا علاقے میں واقع آورا رہائشی پروجیکٹ میں ایک شخص نے تھری بی ایچ کے فلیٹ خریدنے کے لیے تعمیراتی کمپنی کو 10 لاکھ روپے بطور ایڈوانس ادا کیے تھے۔ تاہم کمپنی نہ تو تعمیراتی کام مکمل کر سکی اور نہ ہی خریدار کو فلیٹ کا قبضہ حوالے کیا۔ جس کے بعد متاثرہ خریدار نے انصاف کے لیے ٹی جی ریرا سے رجوع کیا۔

شکایت کے مطابق رمیش بابو ٹینیٹی نے 4 مارچ 2023 کو بھونتیزا انفرا پروجیکٹس کے ساتھ فلیٹ کی خریداری کا معاہدہ کیا تھا۔ یہ فلیٹ 1300 مربع فٹ پر مشتمل تھری بی ایچ کے اپارٹمنٹ تھا، جو آورا پروجیکٹ کے بلاک بی میں واقع تھا۔ فلیٹ نمبر 508 کی خریداری کے لیے خریدار نے کمپنی کو 10 لاکھ روپے پیشگی ادا کیے تھے اور اس سلسلے میں ادائیگی کی رسیدیں بھی اتھارٹی کے سامنے پیش کی تھیں۔

خریدار نے اپنی شکایت میں مطالبہ کیا تھا کہ کمپنی کو تعمیراتی کام مکمل کرکے چھ ماہ کے اندر فلیٹ کا قبضہ اور رجسٹریشن کے دیگر مراحل پورے کرنے کی ہدایت دی جائے۔ تاہم اگر کمپنی اپنے وعدے کو پورا کرنے میں ناکام رہتی ہے تو ادا کردہ رقم سود سمیت واپس دلائی جائے۔

معاملے کی سماعت کے دوران ٹی جی ریرا نے مشاہدہ کیا کہ تعمیراتی کمپنی نے نہ تو پروجیکٹ کی تعمیر شروع کی اور نہ ہی تعمیراتی کام شروع کرنے یا دوبارہ بحال کرنے کے لیے کوئی قابلِ اعتماد منصوبہ پیش کیا۔ اتھارٹی کے مطابق آورا رہائشی پروجیکٹ کئی برسوں سے تعطل کا شکار ہے اور کمپنی کی جانب سے اسے عملاً ترک کر دیا گیا ہے۔

چونکہ پروجیکٹ میں تعمیراتی کام شروع ہی نہیں کیا گیا تھا، اس لیے اتھارٹی نے قرار دیا کہ کمپنی کو فلیٹ مکمل کرکے خریدار کے حوالے کرنے کی ہدایت دینا عملی طور پر مناسب نہیں ہوگا۔ چنانچہ خریدار کو اس کی ادا کردہ رقم سود سمیت واپس دلانے کا فیصلہ کیا گیا۔

اس معاملے میں ٹی جی ریرا نے کمپنی کے خلاف پہلے کی گئی کارروائیوں کا بھی حوالہ دیا۔ شکایت نمبر 105 آف 2024 میں آورا ویلیمیلا فیز ون پروجیکٹ کا رجسٹریشن نہ کرانے پر کمپنی پر 14 لاکھ 91 ہزار 958 روپے کا جرمانہ عائد کیا گیا تھا۔ یہ کارروائی ریرا ایکٹ کی دفعات 3 اور 4 کی خلاف ورزی پر کی گئی تھی۔

اس کے علاوہ شکایت نمبر 264 آف 2024 میں بھی اتھارٹی نے کمپنی کو بطور رئیل اسٹیٹ پروموٹر اور ایجنٹ ڈیفالٹر قرار دیا تھا۔ اس سے قبل جاری کردہ حکم میں کمپنی کو واجب الادا رقم ادا کرنے اور تمام قانونی تقاضے پورے کرنے تک نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس شروع کرنے، ان کی تشہیر کرنے، مارکیٹنگ، بکنگ، فروخت اور رجسٹریشن کرنے کے علاوہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی حیثیت سے کام کرنے سے بھی روک دیا گیا تھا۔

ٹی جی ریرا نے رئیل اسٹیٹ ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ ایکٹ 2016 کی دفعہ 18(1)(اے) کے تحت اپنے اختیارات کا استعمال کرتے ہوئے خریدار کے حق میں فیصلہ سنایا۔ اس دفعہ کے تحت اگر کوئی بلڈر طے شدہ مدت میں پروجیکٹ مکمل کرنے یا خریدار کو فلیٹ کا قبضہ دینے میں ناکام رہتا ہے تو خریدار کو رقم سود سمیت واپس حاصل کرنے کا حق حاصل ہے۔

اتھارٹی نے بھونتیزا انفرا پروجیکٹس پرائیویٹ لمیٹڈ کو ہدایت دی ہے کہ وہ خریدار کی پوری 10 لاکھ روپے کی رقم کے ساتھ ادائیگی کی متعلقہ تاریخوں سے رقم کی واپسی تک 10.85 فیصد سالانہ شرح سود بھی ادا کرے۔ کمپنی کو اس حکم پر عمل کرنے کے لیے 30 دن کی مہلت دی گئی ہے۔

اگر مقررہ 30 دن کے اندر کمپنی رقم واپس کرنے میں ناکام رہتی ہے تو ریرا ایکٹ کی دفعہ 63 کے تحت اس کے خلاف مزید جرمانہ اور قانونی کارروائی کی جا سکتی ہے۔

اس طرح ٹی جی ریرا نے آورا ویلیمیلا پروجیکٹ کے متاثرہ خریدار کو بڑی راحت دیتے ہوئے اس کی جمع کردہ رقم سود سمیت واپس کرنے کا حکم جاری کیا ہے۔ اتھارٹی نے شکایت کو نمٹا دیا ہے اور اخراجات کے سلسلے میں کوئی اضافی حکم جاری نہیں کیا۔