تلنگانہ حکومت زمین کی قیمتیں بڑھانے پر غور میں مصروف، رئیل اسٹیٹ سیکٹر متاثر ہونے کا خدشہ

حیدرآباد: تلنگانہ حکومت نے ایک اہم قدم اٹھایا ہے جس کا براہِ راست اثر زمین خریداروں، جائیداد مالکان اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر پڑ سکتا ہے۔ محکمہ رجسٹریشن و اسٹامپس نے تلنگانہ بھر میں زمین کی قیمتوں پر نظرِثانی کے لیے تفصیلی مطالعہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جس سے اندازہ لگایا جا رہا ہے کہ آئندہ دنوں میں زمین کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔

سرکاری ذرائع کے مطابق حکومت حتمی فیصلہ لینے سے پہلے زمین کی قیمتوں میں اضافے سے متعلق مختلف تجاویز کا باریک بینی سے جائزہ لے رہی ہے۔ گزشتہ سال حیدرآباد کے آؤٹر رنگ روڈ (ORR) حدود میں زمین کی قیمتوں پر نظرثانی کی تجویز تیار کی گئی تھی اور اس ضمن میں رپورٹس بھی مرتب کی گئی تھیں، تاہم سفارشات کے تفصیلی مطالعے کے لیے اس فیصلے کو مؤخر کر دیا گیا تھا۔

اب، جی ایچ ایم سی کی طرز پر پورے ریاست میں زمین کی قیمتوں پر نظرثانی کے مطالبات کے پیش نظر، محکمہ رجسٹریشن و اسٹامپس نے ایک جامع مطالعہ شروع کر دیا ہے۔ امکان ہے کہ اس مطالعے کی تکمیل کے بعد حکومت جلد کوئی اہم اعلان کرے گی۔

اگر تلنگانہ حکومت زمین کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے تو اس کا براہِ راست اثر رجسٹریشن فیس اور اسٹامپ ڈیوٹی پر پڑے گا، کیونکہ یہ چارجز زمین کی سرکاری قیمت پر مبنی ہوتے ہیں۔ ماہرین کے مطابق اس فیصلے سے رجسٹریشن اور اسٹامپ ڈیوٹی کے اخراجات بڑھ سکتے ہیں، جائیداد کے سودوں کی مجموعی مالیت میں اضافہ ہو سکتا ہے اور قلیل مدت میں رئیل اسٹیٹ سرگرمیوں پر بھی اثر پڑنے کا امکان ہے۔

زمین کی قیمتوں پر نظرثانی کے ساتھ ساتھ تلنگانہ حکومت رجسٹریشن انفراسٹرکچر کو مضبوط بنانے پر بھی توجہ دے رہی ہے۔ زیادہ آمدنی والے علاقوں میں نئے انٹیگریٹڈ سب رجسٹرار دفاتر قائم کرنے کے منصوبے تیار کیے جا رہے ہیں تاکہ عوام کو بہتر سہولتیں فراہم کی جا سکیں۔

ان نئے سب رجسٹرار دفاتر میں متعدد دفاتر کو ایک ہی جدید کمپلیکس میں ضم کیا جائے گا، جہاں زمین اور شادی کی رجسٹریشن ایک ہی جگہ ممکن ہوگی۔ ان عمارتوں میں بزرگوں اور معذور افراد کے لیے ویٹنگ ہال، حاملہ خواتین کے لیے علیحدہ فیڈنگ رومز اور شادی کے لیے مخصوص ہالز بھی ہوں گے۔ بعض اضلاع میں ان عمارتوں کے سنگِ بنیاد رکھے جا چکے ہیں اور تعمیر مکمل ہونے کے بعد یہ دفاتر عوام کے لیے دستیاب ہوں گے۔ حکومت کا ہدف ہے کہ ہر ضلع میں انٹیگریٹڈ سب رجسٹرار دفاتر قائم کیے جائیں۔

تلنگانہ میں زمین کی قیمتوں پر مجوزہ نظرثانی اور جدید رجسٹریشن دفاتر کا قیام ایک بڑی انتظامی اور مالی تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے۔ اگرچہ زمین کی قیمتیں بڑھنے سے خریداروں پر مالی بوجھ بڑھ سکتا ہے، تاہم نئی سہولتوں کے باعث رجسٹریشن کے عمل میں شفافیت، سہولت اور بہتری کی توقع کی جا رہی ہے۔

اب تلنگانہ میں زمین کی قیمتوں سے متعلق حتمی فیصلے کا شدت سے انتظار کیا جا رہا ہے، کیونکہ اس کا اثر ریاست بھر کے جائیداد خریداروں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں پر پڑے گا۔