حیدرآباد میں جائیداد مالکان کیلئے نئی مصیبت! دفعہ 22A کےبعد قانونی کاغذات کے باوجود زمینیں اور فلیٹ فروخت ہونا بند

حیدرآباد: حیدرآباد میں جائیداد مالکان کی مشکلات میں ایک اور اضافہ ہوگیا ہے۔ حیدرآباد ڈیزاسٹر ریسپانس اینڈ ایسٹ پروٹیکشن ایجنسی کی مبینہ منتخب انہدامی کارروائیوں کے بعد اب رجسٹریشن ایکٹ کی دفعہ 22 اے کے تحت زمینوں اور جائیدادوں کو ممنوعہ فہرست میں شامل کیے جانے کا معاملہ تشویش کا باعث بن گیا ہے۔

 کئی جائیداد مالکان کا کہنا ہے کہ تمام ضروری دستاویزات اور سرکاری منظوریوں کے باوجود انہیں اپنی زمین، مکان یا فلیٹ فروخت کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔

رجسٹریشن ایکٹ کی دفعہ 22 اے کے تحت مخصوص زمروں میں آنے والی زمینوں اور جائیدادوں کی فروخت، منتقلی یا رہن رکھنے پر پابندی عائد کی جاسکتی ہے۔ تاہم موجودہ معاملے میں تشویش اس بات پر ہے کہ بعض ایسی جائیدادیں بھی ممنوعہ فہرست میں شامل ہونے کی اطلاعات ہیں جن کے مالکان کے پاس عظیم تر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن یا حیدرآباد میٹروپولیٹن ڈیولپمنٹ اتھارٹی کی تعمیراتی منظوری، سکونتی سرٹیفکیٹ، جائیداد ٹیکس کی رسیدیں اور دیگر دستاویزات موجود ہیں۔

حیدرآباد کے مختلف علاقوں کے علاوہ رنگاریڈی، میڑچل۔ملکاجگیری، وقارآباد اور دیگر اضلاع میں بھی آزاد مکانات، خالی پلاٹوں اور اپارٹمنٹس سے متعلق شکایات سامنے آنے کی اطلاعات ہیں۔

سب سے حیران کن بات یہ ہے کہ کئی جائیداد مالکان کو اس وقت تک معلوم ہی نہیں ہوتا کہ ان کی جائیداد ممنوعہ فہرست میں شامل کردی گئی ہے، جب تک وہ اسے فروخت کرنے یا کسی دوسرے شخص کے نام منتقل کرنے کے لیے سب رجسٹرار دفتر نہیں پہنچتے۔

دلسکھ نگر، منی کونڈا، میاں پور اور دیگر علاقوں کے رہائشیوں کی جانب سے بھی اس مسئلے پر شکایات سامنے آنے کی اطلاعات ہیں۔

 جائیداد فروخت کرنے کی کوشش کے دوران رجسٹریشن رک جانے کے بعد مالکان کو اپنی زمین یا فلیٹ کے ممنوعہ فہرست میں شامل ہونے کا علم ہورہا ہے۔

میڑچل ضلع کے شمیرپیٹ علاقے کا ایک معاملہ اس مسئلے کی سنگینی کو ظاہر کرتا ہے۔ بتایا گیا ہے کہ ایک تعمیراتی کمپنی نے سال 2022 میں سروے نمبر 1247 میں چار ایکڑ سے زیادہ رقبے پر مشتمل رہائشی لے آؤٹ کے لیے حیدرآباد میٹروپولیٹن ڈیولپمنٹ اتھارٹی سے منظوری حاصل کی تھی۔

 تاہم بعد میں اسی زمین کو دفعہ 22 اے کے تحت ممنوعہ فہرست میں شامل کردیا گیا، جس کے بعد وہاں جائیداد سے متعلق لین دین رک گیا۔ تعمیراتی کمپنی نے زمین کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کے لیے ضلع کلکٹر سے رجوع کیا ہے۔

یہ معاملہ گزشتہ سال اکتوبر میں اس وقت مزید نمایاں ہوا جب محکمہ رجسٹریشن و اسٹامپس نے ممنوعہ زمرے میں شامل زمینوں اور جائیدادوں کی تفصیلات مقررہ فارمیٹ میں طلب کیں۔ تمام ضلع کلکٹروں کو ہدایت دی گئی کہ وہ اپنے اپنے اضلاع میں ممنوعہ جائیدادوں کی تفصیلات فراہم کریں۔

محکمہ محصولات کی جانب سے فراہم کردہ معلومات میں منڈل، گاؤں یا قصبے کا نام، سروے نمبر، ذیلی تقسیم، پلاٹ نمبر، ٹاؤن سروے نمبر، مکان نمبر، زمین کا رقبہ اور زمین کی ملکیت سے متعلق تفصیلات شامل کی جانی تھیں۔ تاہم بعض معاملات میں مبینہ طور پر صرف سروے نمبر فراہم کیے گئے، جبکہ پلاٹ نمبر، ٹاؤن سروے نمبر اور مکان نمبر جیسی تفصیلات واضح طور پر درج نہیں کی گئیں۔

رنگاریڈی ضلع کے بالاپور منڈل کے نادرگل گاؤں کی ایک مثال بھی سامنے آئی ہے، جہاں ایک سروے نمبر کے بارے میں زمین کا رقبہ اور یہ تفصیل درج کی گئی کہ زمین ایئرپورٹس اتھارٹی آف انڈیا کے دائرہ اختیار میں ہے، لیکن مخصوص پلاٹوں کی واضح نشاندہی نہیں کی گئی۔

اسی طرح بعض دیگر اندراجات میں تلنگانہ اسٹیٹ انڈسٹریل انفراسٹرکچر کارپوریشن، ریاستی سڑک ٹرانسپورٹ کارپوریشن، قبرستانوں، مندروں، اسکولوں، ہاسٹلوں اور سرکاری اراضی سے متعلق زمینوں کا ذکر کیا گیا، لیکن ہر مخصوص جائیداد یا پلاٹ کی واضح شناخت نہ ہونے کی وجہ سے عام جائیداد مالکان کے لیے بھی مشکلات پیدا ہونے کا خدشہ ظاہر کیا جارہا ہے۔

محکمہ محصولات کے ایک سینئر عہدیدار کے مطابق محکمہ نے وہی معلومات فراہم کی ہیں جو محکمہ رجسٹریشن و اسٹامپس نے طلب کی تھیں۔ عہدیدار کا کہنا ہے کہ اگر کسی زمین کے بارے میں تنازع یا دعویٰ موجود ہے تو متعلقہ مالک ضلع کلکٹر سے رجوع کرکے عدم اعتراض سرٹیفکیٹ حاصل کرسکتا ہے یا زمین کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کی درخواست دے سکتا ہے۔

دوسری جانب سب رجسٹرار دفاتر کے عہدیداروں کا موقف ہے کہ رجسٹریشن محکمہ محصولات کی جانب سے فراہم کردہ ممنوعہ فہرست کی بنیاد پر ہی کی جارہی ہے۔ اس صورتحال میں جائیداد مالکان خود کو دو سرکاری محکموں کے درمیان پھنسا ہوا محسوس کررہے ہیں۔

معاملہ اس وقت مزید پیچیدہ ہوجاتا ہے جب ایک ہی سروے نمبر کے اندر موجود کسی ایک ذیلی حصے کو زرعی یا ممنوعہ زمین قرار دیا جاتا ہے اور اس کے نتیجے میں پورے سروے نمبر کو ممنوعہ زمرے میں شامل کردیا جاتا ہے۔ ایسی صورت میں اسی سروے نمبر کے اندر موجود دیگر پلاٹوں کے مالکان بھی اپنی جائیدادوں کی خرید و فروخت یا منتقلی سے محروم ہوسکتے ہیں۔

وقارآباد میں بھی تعمیراتی شعبے سے وابستہ افراد نے اس مسئلے پر تشویش ظاہر کی ہے۔ سابق رکن اسمبلی ایم آنند کی قیادت میں تعمیراتی کمپنیوں اور ترقیاتی اداروں سے وابستہ افراد نے حال ہی میں وقارآباد کے ضلع کلکٹر دیپک تیواری سے ملاقات کرکے ایسی پابندیوں سے راحت فراہم کرنے کی درخواست کی۔

دوسری جانب تعمیراتی شعبے سے وابستہ افراد کا کہنا ہے کہ اگر قانونی دستاویزات رکھنے والی زمینوں اور فلیٹوں کو بغیر واضح اطلاع کے ممنوعہ فہرست میں شامل کیا جاتا رہا تو اس سے تلنگانہ کے جائیداد کے شعبے پر منفی اثر پڑسکتا ہے۔

حیدرآباد کے تعمیراتی شعبے سے وابستہ ایک نمائندے نے کہا کہ حکومت کو کسی بھی فیصلے سے قبل اس کے ممکنہ اثرات کا جائزہ لینا چاہیے۔ ان کے مطابق اس طرح کے اقدامات سے سرمایہ کاروں کا اعتماد متاثر ہوسکتا ہے، خاص طور پر بیرون ملک مقیم ہندوستانی سرمایہ کار تلنگانہ میں سرمایہ کاری سے قبل مزید احتیاط برت سکتے ہیں۔

تعمیراتی شعبے نے یہ سوال بھی اٹھایا ہے کہ جائیداد مالکان کو پیشگی اطلاع دیے بغیر یا انہیں وضاحت پیش کرنے کا موقع دیے بغیر زمینوں اور فلیٹوں کو دفعہ 22 اے کے تحت ممنوعہ فہرست میں شامل کرنا کس حد تک مناسب ہے۔

جائیداد مالکان کا مطالبہ ہے کہ اگر کسی زمین یا جائیداد کے خلاف قانونی اعتراض موجود ہے تو مالک کو اس کی واضح وجہ بتائی جائے اور اسے اپنی دستاویزات پیش کرکے اپنا موقف رکھنے کا موقع دیا جائے۔ ان کا کہنا ہے کہ محض کسی سروے نمبر کو ممنوعہ فہرست میں شامل کرنے سے اس کے اندر موجود تمام جائیداد مالکان کو مشکلات کا سامنا نہیں ہونا چاہیے۔

دفعہ 22 اے کا بنیادی مقصد مخصوص سرکاری، متنازعہ یا قانون کے تحت ممنوعہ زمروں میں آنے والی زمینوں کے غیر قانونی لین دین کو روکنا ہے، تاہم موجودہ صورتحال نے یہ سوال ضرور کھڑا کردیا ہے کہ کیا اس عمل کے دوران قانونی اور مجاز جائیدادیں بھی متاثر ہورہی ہیں؟

اب جائیداد مالکان اور تعمیراتی شعبے کی نظریں حکومت اور متعلقہ ضلعی انتظامیہ پر ہیں۔ مطالبہ کیا جارہا ہے کہ ممنوعہ فہرست کا جامع طور پر دوبارہ جائزہ لیا جائے، سروے نمبر کے ساتھ پلاٹ نمبر اور انفرادی جائیدادوں کی واضح نشاندہی کی جائے، متاثرہ مالکان کو اطلاع دی جائے اور جہاں کوئی قانونی رکاوٹ موجود نہ ہو وہاں جائیداد کو ممنوعہ فہرست سے خارج کرنے کے لیے فوری اقدامات کیے جائیں۔

کیونکہ اگر ایک طرف حکومت غیر قانونی اراضی کے تحفظ اور سرکاری املاک کی حفاظت کے لیے کارروائی کررہی ہے، تو دوسری طرف یہ بھی ضروری ہے کہ اس کارروائی کی زد میں ایسے عام شہری نہ آئیں جن کے پاس اپنی جائیداد کے تمام قانونی کاغذات اور سرکاری منظوری موجود ہے۔